La inexistencia de una legislación precisa, a nivel comunal, regional y nacional, ha llevado a que nuestro lindo país esté siendo parcelado de norte a sur. Al recorrer caminos rurales es posible apreciar como se observan centenares de “proyectos” de parcelación. En muchos casos predios agrícolas de buenos suelos productivos, son “charqueados” con fines comerciales. Los proyectos ofrecen lindas vistas, agua, vida sana y muchos beneficios. La pandemia, desplazó a muchas personas a zonas rurales, en busca de sobrellevar un período limitado en algún lugar lejano a las aglomeraciones. El trabajo a distancia y la buena conectividad en las comunicaciones, permitió que muchos adquirieran parcelas para construir una casa y vivir y trabajar a distancia. Con el fin de la pandemia, muchos decidieron no regresar a las grandes ciudades y permanecer en el mundo rural. El Estado, a través del Ministerio de Agricultura, generó normativas complejas para limitar las subdivisiones agrícolas y ponerle coto a la tendencia casi irreductible. A las normas del Estado, se le sucedieron reacciones legales de “afectados” por parcelaciones en trámite y de gremios que congregaron a los “loteadores”. Sin querer entrar a la polémica legal, que da para muchas interpretaciones, quisiera mencionar algunos aspectos que como país deberíamos tener en cuenta. 1- El suelo agrícola productivo es limitado. Las parcelaciones son procesos irreversibles, en donde terrenos con casas y con su infraestructura, difícilmente volverán a ser agrícolas. 2- Las comunas agrícolas en Chile, por lo general no tienen planos reguladores precisos, lo que lleva a que cada persona “haga lo que quiera”, sin importar los efectos colaterales de sus acciones en vecinos, medio ambiente, tráfico vial etc. 3- Quienes adquieren parcelas y construyen en ellas, a poco andar, exigen a los municipios que se les retire la basura, se les lleve agua en camiones aljibes y se les dote de energía eléctrica y seguridad. 4- Aunque las parcelas de 5000 mts, permiten 1 casa, en la mayoría de los casos se construyen mas de una, pasando a llevar la legislación, salvo en condominios con normas estrictas de regulación interna. 5- Muchas de las personas que compran una parcela, es para utilizarla como segunda vivienda y NO por una necesidad de tener un lugar donde vivir. 6- Los agricultores de predios cercanos a grandes ciudades, al aumentar el precio del suelo, abandonan la actividad agrícola y lotean el predio para hacer un buen negocio. 7- Muchos agricultores, aunque no quieren lotear, pues su vida y su actividad es la agricultura o la ganadería, lotean pues son forzados por los “recién llegados vecinos” que alegan por el olor de las vacas o el ruido de los tractores o los efectos de los pesticidas aplicados. 8- En las regiones que van desde el centro sur hasta la décima región, quienes compran parcelas tienen la tentación de construir “al medio del bosque nativo”, por lo que talan bosques centenarios sin control alguno de la autoridad. 9- Las empresas eléctricas dotan de energía a parceleros ilegales, que no tienen ni títulos de dominio en regla. Esto incentiva a instalarse, aunque sea sin títulos. 10- La ignorancia de nuestro pueblo hace que muchos sean engañados por loteadores-delincuentes que venden lo que no es de ellos y después se fugan. Lo hemos visto en varios programas de televisión. 11- Los loteos generan “mini agricultores” nuevos, que más temprano que tarde se hacen acreedores a beneficios de INDAP y redes de apoyo del Estado. Ellos son la mayoría de las veces, empleados del Estado o del mundo privado, que no aportan a la producción exportable o comercializable internamente, sino más bien son predios de autoconsumo. 12- En un país repleto de perros -como es Chile- los loteos generan en promedio 2 perros por parcela, con la posterior degradación en jaurías de perros vagos que deambulan por los campos matando corderos, gallinas y aves silvestres. 13- Para vivir en una parcela se requiere de agua y no habiendo red de agua potable, se generan las APR (Agua Potable Rural), para satisfacer la demanda humana. El riego agrícola pierde prioridad. 14- La mayoría de los proyectos de parcelaciones no tienen plantas de tratamiento de efluentes ni tampoco redes de alcantarillado adecuadas, lo que genera acumulación de fecas y residuos que contaminan napas subterráneas y canales de riego superficial. 15- Las construcciones que se llevan a cabo en las parcelaciones, por lo general, no tienen normativa de edificación, no son antisísmicas y tampoco cumplen estándares de calidad mínimos. 16- Los accesos a los loteos, al no tener efectivo control de la autoridad, generan tacos y situaciones riesgosas en términos viales. 17- En los países desarrollados de Europa, es posible constatar que las autoridades de los pueblos ubicados en regiones agrícolas son muy estrictos, en términos de que NO se puede construir cualquier cosa en cualquier parte y se priorizan los servicios sociales en los pueblos, quedando en el campo solo las construcciones de quienes viven o laboran en los predios agrícolas. Así se potencian los servicios de salud, educacional etc. etc. en los pueblos o aldeas y no de manera desordenada en cualquier parte. 18- La seguridad en el campo es cada vez más escasa, toda vez que los delincuentes arrasan en los predios agrícolas robando maquinarias, fertilizantes, animales, insumos etc. Los campos son rodeados por parcelaciones de distinta categoría en las cuales inmigrantes ilegales y nacionales se toman terrenos generando usurpaciones de difícil remoción. En consecuencia, no creo que se deban prohibir las parcelaciones, pero éstas deben tener una normativa mucho mas racional. Se deben aprobar en lugares que preferentemente no sean agrícolas y que no se reduzca la agricultura, lecherías o ganadería que aportan a Chile y a sus habitantes. La normativa debe generarse tras un diagnóstico de expertos y profesionales que no tengan conflicto de interés y que representen al mundo rural, que es principal afectado por el caos normativo. El Estado debe dar espacio a que nuevos terrenos permitan construir casas en terrenos más pequeños en las ciudades o su entorno inmediato. Las inmobiliarias deben colaborar, denunciando y aislando a loteadores brujos. También deben entender que los negocios inmobiliarios deben responder también a una ética mínima que cuide a Chile, a nuestros hijos y nietos y que permita que ellos disfruten de nuestros paisajes y campos y no solo de un territorio cuadriculado de parcelas que atenten contra el medio ambiente y la productividad de la agricultura. Las cosas se hacen bien, o no se hacen.