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¿Pagas de más?: Cómo impugnar el avalúo fiscal y recuperar hasta 3 años de contribuciones
El ingeniero comercial y asesor tributario Christian Gallardo advierte que errores técnicos del SII en la clasificación de propiedades pueden costar millones a los contribuyentes. Personas naturales y Pymes pueden solicitar la revisión en cualquier momento y obtener devoluciones retroactivas si se detectan fallas en superficies o destino del inmueble.
Muchos propietarios en Magallanes y el resto de Chile asumen el pago de sus contribuciones como una cifra inamovible. Sin embargo, el avalúo fiscal —base del impuesto territorial— es un cálculo del Servicio de Impuestos Internos (SII) que no está exento de errores. Según el especialista Christian Gallardo, la revisión estratégica de estos montos se ha convertido en una herramienta clave de planificación financiera.
"Nos ha tocado ver casos donde pequeños errores técnicos terminan significando millones de pesos adicionales", explica Gallardo, enfatizando que quien no revisa sus activos inmobiliarios podría estar "dejando valor sobre la mesa".
Las 4 claves para la recuperación de fondos
Para los contribuyentes que sienten que su carga tributaria afecta su flujo de caja, existen puntos fundamentales que permiten una gestión exitosa ante el SII:
Retroactividad de 3 años: Si se logra demostrar que el avalúo estaba mal calculado, el contribuyente puede solicitar la devolución de lo pagado en exceso durante los últimos 36 meses.
Errores Comunes: Las fallas suelen detectarse en la medición de superficies, el destino del inmueble (por ejemplo, una propiedad habitacional cobrada como comercial), el estado de conservación real o variables negativas del entorno que el SII no ha actualizado.
Sin plazos de espera: No es necesario esperar a que se realice un reavalúo general; la impugnación puede presentarse de manera permanente en cualquier momento del año.
Perfil del beneficiado: Esta herramienta es especialmente útil para Pymes, inversionistas inmobiliarios y personas naturales con propiedades de alto valor.
Formación técnica: El nuevo estándar
Gallardo destaca que hoy existen herramientas de formación práctica online para que los profesionales del sector identifiquen estas oportunidades de rebaja. El conocimiento técnico de los procedimientos y criterios del SII es vital para navegar la burocracia tributaria y asegurar que el avalúo sea justo y coherente con la realidad física y jurídica de la propiedad.
Si necesitas asesoría puedes contactarte al correo [email protected].