El mercado habitacional de Punta Arenas comienza el 2026 con señales claras de equilibrio. Según el último reporte de BMI Servicios Inmobiliarios, el stock de casas ha experimentado un ajuste gradual, donde la oferta con entrega inmediata representa actualmente el 16% del total disponible (38 unidades de un universo de 238 al cierre de diciembre de 2025).

Este escenario es calificado por los expertos como un "rango normal", aunque situado en la parte baja, lo que sugiere una absorción eficiente de las unidades terminadas. Sergio Novoa, gerente general de BMI, explica que este punto de equilibrio permite a los compradores tomar decisiones con mayor capacidad de comparación en proyectos estratégicamente ubicados.

Tasas hipotecarias: El motor de la reactivación Un factor determinante en esta estabilización ha sido la flexibilización del financiamiento. Durante los últimos 12 meses, las tasas hipotecarias han mantenido una tendencia a la baja, alcanzando en enero un promedio de 4,12%. Este descenso ha sido clave para recuperar la confianza de las familias y de inversionistas que buscan rentabilizar sus capitales en el corto plazo.

Al respecto, Enrique Loeser Prieto, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, destaca que la certeza en los plazos se ha vuelto un atributo crítico. Proyectos como Alto Bulnes, cercanos a la Zona Franca, han captado mayor interés precisamente por ofrecer disponibilidad inmediata, eliminando riesgos de retrasos en obras y permitiendo el inicio de ingresos por arriendo de forma instantánea.

Perfil de la demanda y proyecciones 2026 El mercado magallánico se divide hoy en dos segmentos claros:

• Viviendas funcionales: Casas bajo las 5.000 UF (60 a 70 m²), preferidas por familias que buscan conectividad.

• Viviendas amplias: Unidades en torno a las 6.500 UF, que responden a la necesidad de mayor espacio.

Para el resto del 2026, se proyecta un mercado dinámico e impulsado por el arribo de nuevos profesionales a la región. El crecimiento de industrias como las energías renovables (Hidrógeno Verde), la acuicultura y el turismo especializado, está generando una demanda sostenida de viviendas de alta calidad, consolidando a Punta Arenas como un polo de inversión inmobiliaria resiliente.