24 de mayo de 2024
El tiempo - Tutiempo.net

Avenida España #959
61 2 292900

Súmate a nuestras redes sociales

Ediciones Anteriores

Buscador de noticias

RECIBE GRATIS

Diario El Pingüino todos los días donde quieras.
Lo último de nuestras redes sociales
Según un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios

Las ventas de casas nuevas en la ciudad de Punta Arenas cayeron un 37% en dos años

cronica
17/03/2023 a las 20:50
1572

Si en el último trimestre de 2020, se comercializaban más de tres viviendas promedio al mes, a fines de 2022 hubo meses donde incluso no hubo transacciones. Mientras, en el mismo período, se sumaron más de 120 propiedades a la oferta.

La inflación y el aumento en las tasas de interés, no han dejado indiferentes a los potenciales compradores de vivienda en la Región de Magallanes y Antártica Chilena.

Si en el cuarto trimestre de 2020 se cerraban en promedio tres ventas de casas nuevas al mes en Punta Arenas, en el mismo período de 2022, incluso hubo meses sin transacciones. Así lo detalla un informe de BMI Servicios Inmobiliarios sobre proyectos inmobiliarios en la capital magallánica.

Según el sondeo, si bien hay un proyecto más que hace dos años —llegando a un total de cinco— y se sumaron 124 casas a la oferta, las ventas cayeron un 37%.

Hacia fines de 2020, hubo 29 firmas de promesa y el año pasado no se superaron las 20, en el mismo lapso. Además, los meses para agotar stock históricamente estaban en menos de cuatro y ahora subieron a más de siete meses.

“Si bien las restricciones de movimiento afectaron la demanda, existían buenas condiciones de financiamiento que provocaron que el mercado se mantuviera activo. Hoy, a pesar de que el Covid-19 ya no es protagónico, la situación económica desincentiva las compras de viviendas”, manifestó Sergio Novoa, gerente de Estudios de BMI.

El experto agregó que el ajuste en las ventas también se podría explicar por el cambio en la composición de la oferta. “En la zona se valora mucho la espacialidad y ha habido una contracción importante en las superficies, a pesar de mantenerse la distribución de tres dormitorios y dos o tres baños”, dijo.

En el informe, se detalla que en los últimos dos años la superficie útil promedio bajó 20 metros cuadrados, mientras que en los terrenos la caída es de 42 metros cuadrados.

Lo anterior, ha provocado que el precio promedio caiga: en el último registro, el valor promedio del mercado es de 4.579 UF, un 11% menos de lo que se vio en 2020, cuando la cifra se empinaba a 5.158 UF.

“La disminución del precio no tiene mayor relación con la baja en la demanda, sino más bien con esta transformación de la oferta. Hoy, al haber unidades de menores superficies, estas son más baratas. Ahora bien, Punta Arenas tiende a tener una UF/m2 más alta que ciudades más centrales, debido a que los costos de construcción son más altos, producto de las distancias y las exigencias técnicas que requiere el clima más hostil”, señaló Novoa.

A mediano plazo, el experto cree que el interés por comprar debiera activarse con la llegada de los proyectos relacionados con la explotación de hidrógeno verde en la zona. “No proyectamos que haya ofertas o descuentos en los precios finales ya que los desarrolladores inmobiliarios no tienen mayor presión, puesto que casi el 50% de las casas aún está sin ejecución”, concluye.

Pingüino Multimedia entrega este espacio a su público para la expresión personal de opiniones y comentarios, apelando al respeto entre los usuarios y desligándose por completo del contenido de los comentarios emitidos.

Comentarios


Publicidad